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競売物件で住宅ローンが使える

競売物件で住宅ローンが使える

よくお客様から、競売物件を自宅として購入したいのだけど、自己資金が足りないので住宅ローンは借りられますか?とのご質問をいただきます。
個人の方では、銀行融資を受けることは至難の業です。

※大変申し訳ございませんが、上記は住宅ローン融資の斡旋です。
※投資物件ご希望のお客様にはノンバンクをご紹介いたします。
※住宅部分が延べ床面積の半分以上の住付アパート等は応相談です。

その理由は・・・

  1. 平成16年度の法改正により、競売物件について「登記嘱託書交付手続」の申出制度が設置され、代金納付による所有権移転と同日に金融機関等の抵当権設定登記が出来ることとなりました。
  2. 所有権移転とタイムラグが無く金融機関等が担保として不動産に抵当権設定が可能になったことで、金融機関から融資が受けられる道筋が出来たのですが、では実際はどうでしょうか?
  3. 競売物件を融資――ましてや住宅ローン金利での融資を受けて購入したという方の話はほとんど聞いたことがないと思います。
  4. よくある話ですが、個人の方で銀行に住宅ローンの相談に行っても、門前払いをされてしまうケースはざらです。いざ競売に参加しようとして銀行に相談しに行ったもののむげに断られてしまった――そのような声を担当者はよく耳にします。

皆様が相談に行った金融機関から告げられがちな理由は下記の通りのようです

  1. 競売物件は実際に落札出来るかどうか、分からない。
  2. 競売物件はもめ事がありそう。
  3. 競売物件は面倒くさそう。
  4. 競売ってなに?

一般の方が銀行に行っても、融資の相談すら受けることが出来ない。
競売物件であっても嫌わず、相談に乗ってくれるところは、ノンバンク系の金融機関だけ。
でも、金利は住宅ローン金利とは天地ほど違うほどの高金利なので、落札して融資を受けたとしても、到底、払いきれる自信はない……。
せっかく、競売物件で自分の気に入った物件があったのに……。
市場価格よりも安く買えるチャンスなのに……。

そのような理由で競売物件を自宅購入の選択肢から外してしまったという方は、かなりの数いらっしゃることと思います。
その方たちは、とても悔しい思いをされたことでしょう。

――ですが、もう大丈夫です!「住宅ローン」で悩まれる必要はありません!
「住宅ローン」 の悩みについて、クオラが解決します!

クオラなら住宅ローンと同じ金利

競売を専門にする業者は数多くあれ、住宅ローンの斡旋(ノンバンクではなく、大手金融機関のご紹介です!状況によっては1%以上の優遇金利まで受けられます!)まで引き受けられる業者はほとんどないと思います。
しかも、代行手数料(競売手続きや占有者退去交渉を含んだ手数料です)は業界最安値<なおかつ落札出来なかったら、競売コンサルティング料ゼロ円!>です。

実際の支払いはどうなの?

それでは融資を受けるにしても、クオラがご紹介する銀行と他の金融機関ではどのような差があるのでしょうか? 具体例を挙げてみましょう。

競売物件落札後、2,000万円(返済期間20年間)の融資を受けた際の返済シミュレーション
融資額 2,000万円 2,000万円
返済期間 20年間 20年間※1
金利 変動金利8%以上 変動金利2.675%~※2
事務手数料
(融資実行時支払い)
420,000円(消費税込)
融資金額の2%
31,500円(消費税込)
調査手数料
(融資実行時支払い)
105,000円(消費税込) 銀行負担
更新手数料 420,000円(消費税込)
[5年ごと105,000円(消費税込)]
なし
保証会社保証料
(融資実行時支払い)
なし(連帯保証人が必要な場合も有) 296,680円(消費税込)※3
(基本的に連帯保証人不要)
団体信用生命保険※4 別途負担 銀行負担(金利込)
月額返済金額 167,288円以上(金利によります) 107,693円

※1 融資返済期間は最大35年まで可能です。

※2 金利は固定金利や変動金利等自由にお選びいただけます。なお金利につきましては、平成19年5月現在の適用金利であり、上昇する可能性があります。

※3 保証料は金利上乗せでのお支払いも可能です。

※4 支払い中に万が一のことがあっても、生命保険金からローンの残代金は支払われます。

※東京都」「神奈川県」で競売物件をご自宅として利用される方へのサービスとなります。なお該当エリアであっても融資実行が難しいエリアもございます。

※弊社との競売コンサルティング契約が金融機関ご紹介の条件となります。

※ローン融資手数料が別途必要210,000円(消費税込)となります。 代金納付日に頂戴します。

※事前審査に必要な書類はお客様に取得していただきます。
弊社が物件資料を取得する場合は実費・交通費・取得手数料5,250円(消費税込)を頂戴します。
なお、こちらの手数料等は落札後の代行手数料には合算いたしません。
万一落札出来なかった場合(取り下げ等含む)でも返金はいたしません。

※投資物件をご検討の方に、住宅ローンのご紹介は出来ません。住付アパートで住宅部分が床面積の半分以上ある不動産については応相談させていただきます。

※事前審査は1~2週間程度かかります。入札最終日まで余裕をもってご相談下さい。

※違法建築物・既存不適格建築物・再建不可物件への融資は出来ません。またそれ以外であっても物件によってはお断りするケースもございます。

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